房屋租赁合同模板（押一付三，含违约责任）
个人房东与租客之间的常见租房场景，覆盖租金、押金、维修责任、提前退租等关键条款。
标准模板（可直接复制）
房屋租赁合同
出租方（甲方）：{甲方姓名} 身份证号：{甲方身份证号}
承租方（乙方）：{乙方姓名} 身份证号：{乙方身份证号}
一、房屋基本情况
甲方将位于{房屋地址}的房屋出租给乙方居住使用，建筑面积约{面积}平方米。
二、租赁期限
自{起租日}起至{到期日}止，共{租期}个月。
三、租金及支付方式
月租金人民币{月租金}元，押金{押金}元（押一付三：每{付租周期}个月支付一次租金，提前{提前天数}日支付）。押金于租期届满、房屋及设施无损坏且水电物业费结清后退还。
四、费用承担
租赁期内水费、电费、燃气费、网络费由乙方承担；物业费、取暖费由{物业费承担方}承担。交房时水电燃气表读数：水{水表}、电{电表}、气{气表}。
五、房屋及设施
甲方保证房屋权属清晰、无纠纷，并提供正常使用的家具家电（详见附件清单）。房屋主体结构及主要设施的维修由甲方负责；因乙方使用不当造成损坏的，由乙方负责修复或赔偿。
六、转租与提前退租
未经甲方书面同意，乙方不得转租。乙方提前退租需提前30日书面通知，押金{退租处理}；甲方提前收房需提前30日通知并退还剩余租金及押金，另赔偿乙方{甲方违约金}。
七、其他
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方（签字）：____________ 乙方（签字）：____________
{日期}
出租方（甲方）：{甲方姓名} 身份证号：{甲方身份证号}
承租方（乙方）：{乙方姓名} 身份证号：{乙方身份证号}
一、房屋基本情况
甲方将位于{房屋地址}的房屋出租给乙方居住使用，建筑面积约{面积}平方米。
二、租赁期限
自{起租日}起至{到期日}止，共{租期}个月。
三、租金及支付方式
月租金人民币{月租金}元，押金{押金}元（押一付三：每{付租周期}个月支付一次租金，提前{提前天数}日支付）。押金于租期届满、房屋及设施无损坏且水电物业费结清后退还。
四、费用承担
租赁期内水费、电费、燃气费、网络费由乙方承担；物业费、取暖费由{物业费承担方}承担。交房时水电燃气表读数：水{水表}、电{电表}、气{气表}。
五、房屋及设施
甲方保证房屋权属清晰、无纠纷，并提供正常使用的家具家电（详见附件清单）。房屋主体结构及主要设施的维修由甲方负责；因乙方使用不当造成损坏的，由乙方负责修复或赔偿。
六、转租与提前退租
未经甲方书面同意，乙方不得转租。乙方提前退租需提前30日书面通知，押金{退租处理}；甲方提前收房需提前30日通知并退还剩余租金及押金，另赔偿乙方{甲方违约金}。
七、其他
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方（签字）：____________ 乙方（签字）：____________
{日期}
填写要点
- 押一付三是常见约定，务必写明押金退还条件（无损坏、费用结清）
- 交房时记录水电燃气表读数并写入合同，避免退租时扯皮
- 家具家电建议附清单（可用图片），注明数量与新旧程度
法律效力要点
- 租赁期限最长20年，超过部分无效（《民法典》第705条）
- 买卖不破租赁：租赁期内房东卖房，新房东须继续履行合同
- 押金不是违约金，房东不能随意扣留，扣款需有依据和凭证
提示：本模板供参考，不构成法律意见。涉及金额较大或权利义务复杂的事项，建议咨询专业律师后签署。
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常见问题
租房合同必须备案吗？
不是必须，但备案后可用于办理居住证、子女入学等事项。建议在住建部门或租赁平台备案。
房东可以随时涨租金吗？
合同期内不可以。只有合同到期后重新签约时才能协商调整租金。
租客能否提前退租？
可以，但需按合同约定的通知期（通常30日）提出，并承担约定的违约责任（如押金不退或支付违约金）。