先确认和你签约的人有没有出租权
合租最核心的风险：签约对象没有出租权。
常见情况：
① 房东直租：签约对象就是产权人，最安全。
② 二房东转租：签约对象是原租客，他把自己的房间转租给你。
③ 中介代理：中介持房东委托书代签。
核实方法：要求对方出示房产证（或不动产权证）+ 身份证；如果是转租，要求出示原租赁合同 + 房东同意转租的书面证明 + 身份证。
没有出租权的人签的合同，房东可以随时收回房屋，你的押金和预付租金就可能打水漂。这是合租最大的坑。
合同必须写清的五件事
① 房屋的具体信息。不是只写「XX 小区 X 号楼」，要写到房间号、你租的是哪个房间（主卧/次卧/隔断间）、面积。
② 租金与分摊方式。你交的租金是多少、包含哪些（是否含物业费、网费）；公共费用（水电燃气）怎么分摊——按人头均摊还是按用量。
③ 押金。押几付几、押金退还需满足的条件。特别注意：如果和你签约的是二房东，押金是押给他个人的，他如果不退你只能找他个人主张。
④ 公共区域使用规则。厨房、卫生间、客厅的使用约定，卫生轮值，访客过夜规定等。这些写进合同能避免大部分日常矛盾。
⑤ 退出机制。提前多久通知退租、能否转租给他人、押金怎么退。
水电燃气怎么分摊才公平
合租最常吵的就是水电费，常见三种分摊方式：
① 按人头均摊：最简单，但对用电少的人不公平。
② 按用量分装电表：每个房间装独立电表，用多少交多少，最公平。签订时确认是否已分表、分表读数怎么记录。
③ 包干制：租金里包含水电费。对房东来说有风险（可能被滥用），常见于短租。
建议：优先选有独立电表的；没有分表的，要在合同里写清分摊方式和抄表日期（比如每月 1 号共同抄表拍照）。
还要确认：是否为商水商电。有些公寓、商住楼用的是商业水电，价格比民用电贵一倍以上，这直接影响生活成本。
其他要注意的条款
① 维修责任。房屋设施坏了谁来修？合同里写清：自然损耗由房东负责维修，人为损坏由使用者负责。
② 涨租条款。约定租期内不涨租，或续租时涨幅不超过 X%。
③ 转租限制。如果你之后想把自己的房间转给朋友，合同里要允许或约定需经对方书面同意。
④ 房屋用途与人数。写明该房屋仅供居住，不用于经营；入住人数上限，避免突然多出一堆人。
⑤ 违约条款对等。你提前退租有违约金，房东提前收房也要有对等的违约责任。
合租房租赁合同 范本（节选关键条款）（可直接复制）
房屋租赁合同（合租） 出租方（甲方）：[姓名] 身份证号：[身份证号] 联系电话：[电话] 承租方（乙方）：[姓名] 身份证号：[身份证号] 联系电话：[电话] 第一条 房屋基本情况 1. 房屋地址：[小区名] [楼栋号] [室号] 2. 乙方承租房间：[主卧/次卧/单间]，面积约 [ ] ㎡ 3. 房屋产权证明：甲方提供 [房产证 / 原租赁合同 + 房东同意转租证明]（复印件作为本合同附件） 4. 共同居住人：甲方 [ ] 人，乙方 [ ] 人， 合计不超过 [ ] 人 第二条 租期与租金 1. 租期：____年__月__日 至 ____年__月__日 2. 乙方房间月租金：人民币 [ ] 元 3. 支付方式：[押一付三 / 押一付一]， 每期提前 [ ] 日支付 4. 押金：人民币 [ ] 元 第三条 费用分摊 1. 水费、燃气费：按 [人头均摊 / 实际用量] 分摊， 每月 [ ] 日共同抄表。 2. 电费：[每房间独立电表，按分表读数结算 / 按人头均摊]。 3. 网费：[包含在租金内 / 按人头均摊， 每人每月 [ ] 元]。 4. 物业费由 [甲方承担 / 按人头分摊]。 5. 上述房屋为 [民用水电 / 商用水电]， 双方已确认水电单价为民用/商业标准。 第四条 公共区域使用 1. 厨房、卫生间、客厅为共用区域， 双方应共同保持清洁。 2. 卫生实行 [轮值制 / 各自清理]。 3. 访客留宿应提前告知对方， 连续留宿不超过 [ ] 天。 4. 不得在公共区域堆放个人物品影响他人使用。 第五条 维修责任 1. 房屋结构及固有设施（水电管线、门窗等） 的自然损坏由甲方负责维修。 2. 乙方房间内及因乙方使用造成的损坏， 由乙方负责维修或赔偿。 3. 报修后甲方应在 [ ] 日内响应处理。 第六条 解除与退租 1. 租期内任何一方提前解约的， 应提前 [ ] 日书面通知对方。 2. 乙方提前退租的违约金为 [ ]； 甲方提前收房的违约金为 [ ]（对等条款）。 3. 退租时结清水电费用、交还钥匙、 房屋验收无误后，押金 [ ] 日内无息退还。 第七条 违约责任 1. 乙方逾期支付租金超过 [ ] 日的， 甲方有权解除合同并没收押金。 2. 甲方未按约定提供房屋或擅自进入乙方房间、 擅自处置乙方物品的，应赔偿乙方损失。 3. 其他违约行为按实际损失赔偿。 第八条 争议解决 双方协商解决；协商不成的，向房屋所在地 人民法院提起诉讼。 第九条 其他 1. 本合同一式两份，双方各执一份。 2. 附件：房产证/原租赁合同复印件、 房屋现状照片、物品清单。 甲方（签字）：____________ 日期：____年__月__日 乙方（签字）：____________ 日期：____年__月__日
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