提前退租的法律框架
租赁期内提前退租属于违约行为，房东有权要求承担违约责任。
但违约责任的承担方式可以由双方协商约定：
① 按合同约定支付违约金。常见约定是「押金不退」或「支付一个月租金作为违约金」。
② 协商减免。如果房东能很快找到新租客，实际损失有限，可以协商少扣或不扣。
③ 转租找替补租客。很多租赁合同允许（或协商后允许）租客自己找新租客接手，找到后押金可退。这是最常用的减少损失的方法。
注意：违约金约定过高时（明显超过房东的实际损失），法律上可以请求法院酌减。所以房东要求「押金全扣 + 另付违约金」时要评估是否合理。
押金怎么处理
押金在退租时应当结算，但不是必须全额退还：
可以扣除的情形：
房屋设施损坏（正常磨损除外）；
拖欠的租金、水电燃气费；
按约定应承担的违约金。
不能扣除的情形：
正常使用造成的墙面自然变旧、地板正常磨损；
房东自身原因造成的设施老化损坏。
实操建议：退房时和房东一起逐项检查房屋，对照入住时的交接清单，当场确认哪些要扣、哪些不扣，白纸黑字写进退租协议。
水电燃气怎么结算
① 抄表。退房当天记录水表、电表、燃气表的读数（最好拍照）。
② 计算金额。用量 × 单价（单价按合同约定或当地标准）。
③ 结算方式。通常有两种：
租客现场支付现金或转账给房东；
从押金中扣除（要在协议里写明扣除金额）。
④ 保留凭证。缴费记录、抄表照片都要保存，避免房东事后又来主张。
另外别忘了：宽带、有线电视如果有合约未到期，要办理过户或注销。
房屋交接清单
退房时要和房东逐项核对的清单：
钥匙：大门、房间门、信箱钥匙全部交回。
设施：家电、家具逐项检查是否完好（对照入住清单）。
清洁：房屋是否打扫干净（合同如有约定的话）。
物品：自己带走的物品清点好，别落下东西。
费用：水电燃气结清、宽带处理。
记录：交接完成后双方签字确认，各自保留一份。
建议拍照或录像记录交接时的房屋状态，这是防止事后纠纷最有力的证据。
租房提前退租协议 范本（可直接复制）
租房提前退租协议 出租方（甲方）：[姓名] 联系电话：[电话] 承租方（乙方）：[姓名] 联系电话：[电话] 双方于____年__月__日签订房屋租赁合同， 租赁房屋位于 [详细地址]， 租期自____年__月__日至____年__月__日。 现因[乙方个人原因]，乙方提出提前退租， 经双方协商一致，达成如下协议： 第一条 解除租赁合同 双方一致同意，原《房屋租赁合同》 自 ____年__月__日 解除。 乙方应于 ____年__月__日 前将房屋腾空 并交还甲方。 第二条 违约责任 1. [方案一：乙方提前退租构成违约， 乙方同意押金人民币____元不退， 作为违约金，甲方不再另行主张。] 2. [方案二：乙方支付违约金人民币____元， 从押金中扣除，剩余押金退还乙方。] 3. [方案三：经双方协商，甲方同意减免违约金， 全额退还押金。乙方协助甲方寻找新租客， 配合带看。] （三选一，删除不适用项） 第三条 房屋交接 1. 乙方于 ____年__月__日 前将房屋打扫干净， 恢复原状（正常使用磨损除外）， 与甲方共同验收。 2. 交接时双方确认房屋及设施完好状况， 签署交接确认单。 3. 乙方将全部钥匙（共 [ ] 把）交还甲方。 第四条 费用结算 1. 水费：水表读数 [ ]，乙方承担 人民币 [ ] 元。 2. 电费：电表读数 [ ]，乙方承担 人民币 [ ] 元。 3. 燃气费：读数 [ ]，乙方承担 人民币 [ ] 元。 4. 物业费已结清至 ____年__月__日。 5. 上述费用 [乙方现场支付 / 从押金中扣除]。 第五条 押金退还 甲方应于 ____年__月__日前， 将押金人民币（大写）[ ]元整（¥[ ]） 退还至乙方指定账户： 开户行：[ ] 账号：[ ] 户名：[ ] （如押金金额因违约金或费用扣除有变化的， 以本协议第二条、第四条为准。） 第六条 争议了结 除本协议约定的权利义务外，双方就租赁关系 及房屋使用相关的一切事宜再无其他争议， 任何一方不再向对方主张任何权利。 第七条 其他 1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份， 签字后生效。 2. 交接确认单、抄表照片作为本协议附件。 甲方（签字）：____________ 日期：____年__月__日 乙方（签字）：____________ 日期：____年__月__日
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