房贷120万20年月供多少？
以贷款120万元、期限20年计算，按年利率3.6%等额本息方式，每月月供约 7,021.34元，20年共支付利息约 48.51万元（还款总额 1,685,121.02元）。下面列出10档常见利率的对照表，并给出等额本金方案对比。
速算结论（年利率 3.6%）
等额本息：月供 7,021.34元 总利息 48.51万元 还款总额 168.51万元
等额本金：首月 8,600.0元（每月递减约15.0元） 总利息 43.38万元
120万贷20年：各档利率月供速查表
| 年利率 | 每月月供 | 总利息 | 还款总额 |
|---|---|---|---|
| 3.0% | 6,655.17 元 | 397,241.08 元 | 1,597,241.08 元 |
| 3.1% | 6,715.4 元 | 411,696.66 元 | 1,611,696.66 元 |
| 3.2% | 6,775.95 元 | 426,228.95 元 | 1,626,228.95 元 |
| 3.3% | 6,836.82 元 | 440,837.74 元 | 1,640,837.74 元 |
| 3.4% | 6,898.01 元 | 455,522.82 元 | 1,655,522.82 元 |
| 3.5% | 6,959.52 元 | 470,283.99 元 | 1,670,283.99 元 |
| 3.6% | 7,021.34 元 | 485,121.02 元 | 1,685,121.02 元 |
| 3.8% | 7,145.92 元 | 515,021.81 元 | 1,715,021.81 元 |
| 4.0% | 7,271.76 元 | 545,223.35 元 | 1,745,223.35 元 |
| 4.2% | 7,398.85 元 | 575,723.72 元 | 1,775,723.72 元 |
表中按等额本息（每月还款额固定）计算。若利率为公积金贷款（目前5年以上2.6%左右），月供会明显低于表中数值。
月供是怎么算出来的
等额本息月供 = 本金 × 月利率 × (1+月利率)还款月数 ÷ [(1+月利率)还款月数 − 1]。本金120万元、20年共240期，把本金和利息摊平到每期即为月供；前期还款中利息占比高，越往后本金占比越高。
等额本金则每月偿还固定本金（5,000.0元），再加当期利息，因此首月最高、逐月递减。
等额本息与等额本金差多少
按3.6%利率：等额本息总利息约 48.51万元；等额本金总利息约 43.38万元，可少付约 5.13万元利息，但首月要多还约 1,578.66元。是否值得取决于你的现金流：前期还款压力不大就选等额本金。
相关方案与工具
常见问题
房贷120万20年，月供占收入多少比较合适？
银行审批一般要求月供不超过月收入的50%，实际建议控制在40%以内。按本次计算的月供7,021.34元推算，家庭月收入最好在17,553.34元以上会比较轻松；如果月收入低于14,042.68元，建议延长年限或降低贷款金额。
利率下降后，我的月供会自动减少吗？
如果是LPR浮动利率贷款，多数银行会在每年1月1日或贷款发放对应日按最新LPR重新计算月供，无需申请；如果是固定利率，则整个贷款期内不变。本页表格可用于对比不同利率下的差异，换利率后可用房贷计算器重新测算。
提前还款一次性还清划算吗？
越早还、省息越多。等额本息前期利息占比高，20年期大致在还款前1/3阶段内提前还款的省息效果最明显。提前还款能不能省多少，建议用提前还款计算器按自己的剩余本金测算。
120万贷20年，等额本息和等额本金怎么选？
按3.6%利率测算：等额本息月供固定7,021.34元，总利息48.51万元；等额本金首月还8,600.0元、逐月递减，总利息43.38万元，少付利息约5.13万元，代价是前期每月多还约1,578.66元。收入稳定、前期压力不大选等额本金更省息。