房贷120万15年月供多少？
以贷款120万元、期限15年计算，按年利率3.6%等额本息方式，每月月供约 8,637.64元，15年共支付利息约 35.48万元（还款总额 1,554,775.34元）。下面列出10档常见利率的对照表，并给出等额本金方案对比。
速算结论（年利率 3.6%）
等额本息：月供 8,637.64元 总利息 35.48万元 还款总额 155.48万元
等额本金：首月 10,266.67元（每月递减约20.0元） 总利息 32.58万元
120万贷15年：各档利率月供速查表
| 年利率 | 每月月供 | 总利息 | 还款总额 |
|---|---|---|---|
| 3.0% | 8,286.98 元 | 291,656.34 元 | 1,491,656.34 元 |
| 3.1% | 8,344.82 元 | 302,066.73 元 | 1,502,066.73 元 |
| 3.2% | 8,402.89 元 | 312,520.98 元 | 1,512,520.98 元 |
| 3.3% | 8,461.22 元 | 323,019.04 元 | 1,523,019.04 元 |
| 3.4% | 8,519.78 元 | 333,560.83 元 | 1,533,560.83 元 |
| 3.5% | 8,578.59 元 | 344,146.29 元 | 1,544,146.29 元 |
| 3.6% | 8,637.64 元 | 354,775.34 元 | 1,554,775.34 元 |
| 3.8% | 8,756.47 元 | 376,163.9 元 | 1,576,163.9 元 |
| 4.0% | 8,876.26 元 | 397,725.92 元 | 1,597,725.92 元 |
| 4.2% | 8,997.0 元 | 419,460.74 元 | 1,619,460.74 元 |
表中按等额本息（每月还款额固定）计算。若利率为公积金贷款（目前5年以上2.6%左右），月供会明显低于表中数值。
月供是怎么算出来的
等额本息月供 = 本金 × 月利率 × (1+月利率)还款月数 ÷ [(1+月利率)还款月数 − 1]。本金120万元、15年共180期，把本金和利息摊平到每期即为月供；前期还款中利息占比高，越往后本金占比越高。
等额本金则每月偿还固定本金（6,666.67元），再加当期利息，因此首月最高、逐月递减。
等额本息与等额本金差多少
按3.6%利率：等额本息总利息约 35.48万元；等额本金总利息约 32.58万元，可少付约 2.9万元利息，但首月要多还约 1,629.03元。是否值得取决于你的现金流：前期还款压力不大就选等额本金。
相关方案与工具
常见问题
房贷120万15年，月供占收入多少比较合适？
银行审批一般要求月供不超过月收入的50%，实际建议控制在40%以内。按本次计算的月供8,637.64元推算，家庭月收入最好在21,594.1元以上会比较轻松；如果月收入低于17,275.28元，建议延长年限或降低贷款金额。
利率下降后，我的月供会自动减少吗？
如果是LPR浮动利率贷款，多数银行会在每年1月1日或贷款发放对应日按最新LPR重新计算月供，无需申请；如果是固定利率，则整个贷款期内不变。本页表格可用于对比不同利率下的差异，换利率后可用房贷计算器重新测算。
提前还款一次性还清划算吗？
越早还、省息越多。等额本息前期利息占比高，15年期大致在还款前1/3阶段内提前还款的省息效果最明显。提前还款能不能省多少，建议用提前还款计算器按自己的剩余本金测算。
120万贷15年，等额本息和等额本金怎么选？
按3.6%利率测算：等额本息月供固定8,637.64元，总利息35.48万元；等额本金首月还10,266.67元、逐月递减，总利息32.58万元，少付利息约2.9万元，代价是前期每月多还约1,629.03元。收入稳定、前期压力不大选等额本金更省息。