房贷30万10年月供多少？
以贷款30万元、期限10年计算，按年利率3.6%等额本息方式，每月月供约 2,980.65元，10年共支付利息约 5.77万元（还款总额 357,677.98元）。下面列出10档常见利率的对照表，并给出等额本金方案对比。
速算结论（年利率 3.6%）
等额本息：月供 2,980.65元 总利息 5.77万元 还款总额 35.77万元
等额本金：首月 3,400.0元（每月递减约7.5元） 总利息 5.45万元
30万贷10年：各档利率月供速查表
| 年利率 | 每月月供 | 总利息 | 还款总额 |
|---|---|---|---|
| 3.0% | 2,896.82 元 | 47,618.68 元 | 347,618.68 元 |
| 3.1% | 2,910.69 元 | 49,282.91 元 | 349,282.91 元 |
| 3.2% | 2,924.6 元 | 50,952.07 元 | 350,952.07 元 |
| 3.3% | 2,938.55 元 | 52,626.17 元 | 352,626.17 元 |
| 3.4% | 2,952.54 元 | 54,305.18 元 | 354,305.18 元 |
| 3.5% | 2,966.58 元 | 55,989.12 元 | 355,989.12 元 |
| 3.6% | 2,980.65 元 | 57,677.98 元 | 357,677.98 元 |
| 3.8% | 3,008.92 元 | 61,070.43 元 | 361,070.43 元 |
| 4.0% | 3,037.35 元 | 64,482.5 元 | 364,482.5 元 |
| 4.2% | 3,065.95 元 | 67,914.15 元 | 367,914.15 元 |
表中按等额本息（每月还款额固定）计算。若利率为公积金贷款（目前5年以上2.6%左右），月供会明显低于表中数值。
月供是怎么算出来的
等额本息月供 = 本金 × 月利率 × (1+月利率)还款月数 ÷ [(1+月利率)还款月数 − 1]。本金30万元、10年共120期，把本金和利息摊平到每期即为月供；前期还款中利息占比高，越往后本金占比越高。
等额本金则每月偿还固定本金（2,500.0元），再加当期利息，因此首月最高、逐月递减。
等额本息与等额本金差多少
按3.6%利率：等额本息总利息约 5.77万元；等额本金总利息约 5.45万元，可少付约 0.32万元利息，但首月要多还约 419.35元。是否值得取决于你的现金流：前期还款压力不大就选等额本金。
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常见问题
房贷30万10年，月供占收入多少比较合适？
银行审批一般要求月供不超过月收入的50%，实际建议控制在40%以内。按本次计算的月供2,980.65元推算，家庭月收入最好在7,451.62元以上会比较轻松；如果月收入低于5,961.3元，建议延长年限或降低贷款金额。
利率下降后，我的月供会自动减少吗？
如果是LPR浮动利率贷款，多数银行会在每年1月1日或贷款发放对应日按最新LPR重新计算月供，无需申请；如果是固定利率，则整个贷款期内不变。本页表格可用于对比不同利率下的差异，换利率后可用房贷计算器重新测算。
提前还款一次性还清划算吗？
越早还、省息越多。等额本息前期利息占比高，10年期大致在还款前1/3阶段内提前还款的省息效果最明显。提前还款能不能省多少，建议用提前还款计算器按自己的剩余本金测算。
30万贷10年，等额本息和等额本金怎么选？
按3.6%利率测算：等额本息月供固定2,980.65元，总利息5.77万元；等额本金首月还3,400.0元、逐月递减，总利息5.45万元，少付利息约0.32万元，代价是前期每月多还约419.35元。收入稳定、前期压力不大选等额本金更省息。